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                如何规划你的装修预算——昆明别墅装修

                2021年08月26日  查看次数:142
                很多要装修的朋友都有这个疑惑,昆明别墅装修的预算市场差异为什么这么大。一套140的房子,有人报价十几万,有人报价三十多万甚至更高。这就让很多朋友在面临选择时不知如何决断。都知道一分价钱一分货,可是每一分的区别到底在哪,希望这边文章能够对你有所帮助。

                预算构成

                要知道预算差异,首先要明白预算构成。如同我们去买房子,除了房价,还有各种办理费用,税金等汇总而成买房的总预算。

                装修从一个毛坯交付到入住可以生活,预算的构成有设备采购(如中央空调新风),采暖,建筑结构未完善门窗类,基础项目施工,主材项目采购,家电,家具,软装。八大预算汇总就是你装修最终要花费的总费用。

                建议每个要装修的朋友,在装修前期有一份合理的资金规划配置书,可有效避免越装越多的预算和严重超支的尴尬。

                因为在实际选择装修产品中,我们会发现喜欢的那款总是最贵的,每一项超出一点,后期就是长长的超支。此外资金规划配置会给我们的品牌选择划定出一个范围,在后期的选择中有整体的方向。比如一套卫浴原定预算一万多,结果去看了与预算严重不匹配的高端品牌系列,既浪费时间,也与我们的实际需求不匹配。

                合理规划资金,会让我们在选择产品消费时具有一定的理性思考,在合理的资金范围内需求最优化。

                细分每个预算

                设备需求,常用的有:中央空调,新风,净水系统,智能家居,影音系统等。这一项是家庭装修的大项目支出,以140的房子为例,中等定位此四项费用需要10万左右,没有最高。

                采暖:对双气小区,开发商有地暖此项费用是不需要的。如果是暖气片,会有更改暖气片位置管道改造费以及购买优质暖气片的费用,也有很多全房换地暖的需求。

                建筑结构未完善的门窗:没有封的阳台,想要更换的入户门。根据需要封窗户的面积,每平方从三百多到几千多不等。

                以上费用是根据每家情况不同,或需要或不需要,跟个人装修资金配置也有很大关系,自行选择所需。

                以下费用就是你经常听到他人给你的报价,其实这个报价已经忽略了以上费用。

                基础项目施工:包含项目水电、防水、瓦工、木工、乳胶漆。这也是很多人有非常多疑问的地方,为什么他给我报价5万,你给我报价8万。

                1.首先是设计差异导致的项目不用,费用肯定不同。

                很多客户朋友跟我讲,为什么单独找项目经理费用低。因为大家做工地的出发点不同,设计思维与施工思维导致的施工量差异很大。

                举例:140的房子,水电可能从几千到几万的差异。局部更改与生活化的细节定位设计牵扯到改造数量完全不一样。设计思维以最终生活舒适度为根本,如三控开关,考虑未来需求预留备用线路等,单独的施工方以施工为根本,他能考虑到的是现有的基本家庭需求配置,无法周全地考虑生活细节,术业有专攻。

                2.其次是施工标准导致的费用差异,优质人工与普通人工的差异,施工工序细节差异。

                同样走水电,一样的生活需求,施工要求不同,如你家走顶面,用25水管,我家走地面,用20水管,费用就会有差异。

                同样的刷漆,有不做局部粉刷石膏找平的,顺墙批腻子,有不挂网的,也有不刷底漆的??墒钦庑┒杂诓欢奈颐抢此?,你看不出来价格差异到底在哪了,所以单纯看价格无法作出判断,价格与对应价值一起对比,价值的必要性对你来说有多大,都是考虑的因素,一定要挂网吗?也不一定,有这个预算我们可以更详尽做到施工考虑周到,避免问题。没有这个预算,房子的墙体质量如何,要不要用壁布,后期出现问题的概率有多大,这就是价值的必要性对你选择的影响了。

                3.最后是使用基础材料的品牌差异。

                如:伟星水管相比保利价格要高,乳胶漆优质五合一系列比普通的价格要高。好的石膏板密度,韧性高于普通石膏板,而这些不是我们短期可以感受到的。

                主材项目采购:对于这个项目的预算,更是千差万别。做资金规划的目的就是在有限的资金范围内,找到做优的选择。

                如:砖我一向不建议花重金购置,品牌,耐磨,好打理,款式符合我们的空间定位,哪怕是处理款,特价款。踩在地上,轻易不可能更改的材料,实用最靠谱。

                卫浴一定要好的,使用频率太高,龙头,五金,台面,后期在打理与使用上的不便时,你都想当时多花费一些买更好的多好。

                在这个项目栏里,资金充足 all in 大品牌肯定没问题,资金有限,就需要优先选择自己最在意的 与自己生活关联度最高的,能增加自己生活便利性与幸福感的 主材,花占比相对大的资金。

                家电:普通标配 空调,洗衣机,冰箱,电视,烟机灶具,热水器,细分有烤箱、微波炉、消毒柜、吸尘器、扫地机器人、烘干机、垃圾处理器等。

                家具:沙发 茶几 电视柜 单椅 边几 餐桌 餐椅 床 床头柜 书桌 五斗柜等。

                软装:定义除了室内装潢中固定的,不能移动的装饰物如地板,顶棚,墙面以及门窗等之外,其他可以移动的,如窗帘,灯具,挂画,盆景,饰品,还有活动家具(单独做了分类,软装包括活动家具)

                总结

                设计师在初步沟通时,都会跟业主沟通装修的资金概算有多少,这样我们会根据资金,合理规划空间,合理考虑设计细节,做出适合你的资金预算配置。让每一项花费有法可依,也可适时调整。没有哪一个标准适合任何一个人,资金规划也要因人订制。


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